房地产行业在持续一年的高压调控后，进入2019年，房价也将进入新的周期中。房价上涨周期中，市场活跃，大家都怕买不到房子；在房价回落周期中，老百姓又担心自己买贵了，这些担忧都是人之常情。
2019年楼市到底如何？房价还会涨吗？可以买房吗？依然有不少朋友在问这个问题。所以，没办法，还得聊这个。2018年调控严厉吗？严厉，像一二线城市二手房就降温了。可是我们的调控目的是什么？是遏制房价过快上涨和上涨，当市场稳定到一定程度自然就要止住脚步了，而绝对不是从一个上涨的极端再到另一个下跌的极端。
在买房过程中，成本是决定购房者是否入手的关键因素。在笔者看来，购房成本不能与资金成本直接划等号，也与时间成本密切相关。从调控政策所释放的稳楼市目标和目前房地产市场的走向来看，房价正逐渐趋于稳定，而且长期稳定也是可以预期的，这在一定程度上意味着购房者的时间成本得到了大大降低。在房地产快速发展的一二十年时间里，推迟一年买房可能就要损失几十万甚至几百万，但是按照目前的房价走向来看，“一年不买房一年又白忙”的说法显然成为了过去时。总而言之，一旦房价稳定，购房者的时间成本就大大降低，内心自然也就踏实了。
房住不炒从来没有否定投资，房子兼具自住和投资属性，但是炒房极大扰乱了市场秩序。购房者应该明确，买房的需求属性，房住不炒的定位没变，那就意味着别指望炒房，自住也需要看好时机。不是说不让买房，而是别炒房了。
