楼市调控断断续续十几年，但房价却屡调屡涨，陷入恶性循环的怪圈，背后的真相到底是什么呢？房地产大佬潘石屹说，所有人都知道影响价格的是供需，可是我们过去调控不是在供应上面想办法，不是在需求上面想办法，而是调价格，这就有点本末倒置，房价越调越高的根本原因在于此。
如潘石屹之前在微博所说，今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本常识。靠工资收入买房在很多城市已经是不可能实现的梦想了，现如今很多三四线城市的房价都已过万，不仅如此，楼市之火已经燃烧到了三四线周边的五六线小县城了，一些不足百万人口的小县城房价也轻松破万了，足可见房地产市场的畸形。
虽然住建部和人民日报都紧急发声，喊话房地产调控，未来楼市调控仍会保持目标不变，调控力度不松，但这颗“定心丸”对于关心房价的普通刚需却丝毫不起作用。那么未来房价究竟会如何走呢？任由房地产如此这般膨胀，好后是否会崩盘呢？
王健林则认为，中国的大中城市房地产价格在10-15年还会继续上涨。作为世界第二大经济体，10年以后的世界第一大经济体，中国的北京、上海、广州、深圳这种数千万人口的特大城市房价将比肩东京、纽约、香港的价格，这个是毋庸置疑的事实。
但中国房地产市场是分化的市场，而不是统一的市场。中国的房地产风险是集中在三四线及四五线城市的。从风险管理和长期投资的角度来看，他认为存在人口净流出和产业难以发展的三四线城市才是好大的隐约，眼下虽然凭借棚改等因素市场火热，但是这种情况是难以持续的，我们预测甚至是火得快，熄灭的也快。而一二线城市是截然相反的，房地产市场相对安全一些。
马云还说过，8年后房子如葱呢，难道真的要按照他所说，等到8年之后再买房吗？
总之说法不一，棚改等因素的市场火热的五六线小县城，房价都抄的那么高。房产调控十几年，有钱的还是继续炒房，没钱的还是买不起房。买不买房，房价的涨跌根据地方政策有不可分割的关系。
