问题模型假设，假定某一个城市的房地产市场上别墅产品十分缺乏，存在着十分明显的刚需。现在，某开发商手上有一块位于老城传统商业中心繁华地段的约1万平方米的小地块，地块周边车水马龙，商业氛围浓厚，请问，该地块可否开发为别墅产品以填补市场缺口？我们将此问题留给朋友思考，从中也许能够领悟到作为不动产的房地产策划.和一般可移动商品.的本质区别。
中国战略制胜导向型房地产策划公司——深圳金牌地产顾问有限公司，是一家拥有17年专业经验的房地产前期策划、房地产营销策划、房地产销售招商代理公司。总经理22年行业经验，一直致力于中国地产系统解决之道的研究和落地实践，以独创“五位一体”全链增值服务模式做为企业核心竞争力。公司成立17年来，已积累了数百万字的策划积淀和数十个项目营销经验。服务领域涵盖住宅地产、商业地产(购物中心Shopping Mall、商业街区、专业市场等)、城市综合体、旅游地产、特色小镇、田园综合体等。服务内容包括：
首先、房地产启动期前端战略基础策划：在理念层面探析项目“能赢的”战略机理，包括房地产拿地策划、前期策划、开发.策划、规划策划、原创品牌策划等，通过为项目提供战略性总全程系统解决方案，构建项目全链开发的战略主轴，向政府提供强有力的展示方案，帮助开发商缩短拿地时间和过规时间。
第二、房地产设计顾问咨询：为项目搭建开发商、设计院和金牌的三方作业平台，以方案管理方案，为项目推荐建筑、景观等设计资源，优化方案设计，提高方案设计品质、加快项目设计进度。并代为甲方编制设计任务书，参与甲方组织的项目方案评审会等。
第三、房地产市场营销代理：通过市场调研、项目SWOT分析和竞争分析、制订有效的房地产销售策略和销售方案（价格方案、推盘方案、认筹方案、开盘方案）；通过商圈调查、商圈分析、业态.策划和动线规划，制订有效的商业地产销售招商策略和实施方案。通过品牌策划和广告包装、建立项目差异化的品牌形象和感官价值；，通过编制系统的房地产营销策划报告和商业地产招商策划报告，作为房地产营销团队培训教材，发掘项目潜在价值，使项目的每一个细节都转化为营销卖点，并好终以成功开盘开业为目标。
今年是我们的品牌扩张年，我们将继续秉承“专业、专注、创新、合作、共赢”的十字精神，恪守“为客户创造价值就是金牌价值”的服务理念，携手业界同仁，为创造企业更加美好的明天，为项目的圆满成功，竭诚为广大新老客户提供金牌服务。
