造成这两种现象的原因有两种，一是材料本身出现问题，二是施工时出现问题。因为材料本身原因:材料内部毛孔的尺寸不同，造成脱落，水合耐磨地坪的材料在空气湿度较大的情况下容易发生化学反应，造成地面的粉化现象。施工原因：因为耐磨地坪不适宜在寒冷以及潮湿的环境下施工，所以在冬天和春天的时候需要进行赶工。在赶工期，往往会在耐磨地坪施工的时候加入一点早强剂，它能提高早期的强度，但是也容易引起水泥地面出现发白和起皮的现象，使得水泥和耐磨地坪金属骨料的结合不好。
可以解决的方法:为了减小毛细孔，要进行优化配比，适当的增加水泥基层材料的密实度。施工前充分加水均匀搅拌；干燥前避免与水接触；填缝时用海绵擦拭表面防止水分挥发。不要使用碱性很大的水泥。尽量避免寒冷、潮湿的施工环境。
在使用中可以增加一些使用水是可以金刚砂地坪发白起皮情况有所改善的，地面若是长期处于干燥的情况，也不利于材料的粘合，一定要注意平时的地坪保养。
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