购买手续不全的商品房会有什么风险？
可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书， 购买手续不全的商品房。需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制撤除。
住宅的全部产权”和“局部产权”有何不同
全部产权是指按市场价和利息价购买的房屋， 依照相关政策规定。购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。局部产权是指职工依照规范价购买的公有住宅。国家规定的住宅面积之内，职工依照规范价购房后只拥有局部产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“局部产权”住宅的业主，建议尽快补足利息价差价款，转为“全部产权”
为什么有的商品房买卖合同》要签署补充协议？
对双方各自关心的条款内容进行修改或增加， 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时。以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
特别是精装修的房屋， 补充协议一般包括以下内容：公摊面积误差处置；装修规范。开发商一般在合同约定所使用的装修资料用词多为“高档、进口或同档次”这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修资料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定；付款方式变卦，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处置方式；权属证书料理期限，不能按期料理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式；保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经装置完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限；不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内；广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。
业主该怎么办？ 楼盘没有验收证明。>
交付的时候， 任何一个楼盘。都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收规范。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
如何维权？ 开发商延期交房。>
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款， 国家法律及其相关律法规定。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
