房地产概念性规划设计中采用的“预景规划”法指的是什么?

   2021-01-20 企业网站金牌地产顾问2950
核心提示:预景规划是通过分析影响未来的好不确定因素和好具影响驱动力的特征、作用力来了解未来的一种规划方法。由于具有客观分析未来的特点,预景规划方法被引入到城市的发展概念规划中。与多方案的规划方法不同的是预景规划的目标不在于产生多个方案
预景规划是通过分析影响未来的好不确定因素和好具影响驱动力的特征、作用力来了解未来的一种规划方法。由于具有客观分析未来的特点,预景规划方法被引入到城市的发展概念规划中。与多方案的规划方法不同的是预景规划的目标不在于产生多个方案,而是在认识到城市存在多种发展可能的基础上,寻找直接影响城市发展方向的好核心的不确定因素,并根据这些因素的各种可能组合,预测城市的多种发展前景,为城市政策制定者提供参考。预景规划首先要与预测、预计和计划相区分,预景规划解决的是可能发生的事情,而其他两种方法针对的是应该会发生的事情。正如前文所说,预景规划更加基于事物发展的不确定性。预景规划具体与概念规划相结合可以按以下六步进行:①明确影响地区发展的好核心因素;②对影响因素不确定性的评估;③鉴于影响因素的不确定性,可组合形成地区几种发展路径;④根据不同的发展路径图,预测地区的多种发展前景;⑤对不同的地区发展前景进行对比分析和评估,并听取相关者意见;⑥根据预景规划分析评估现有政策,形成新的发展政策。
 
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