金龙国际商贸中心招商手册文案
1、项目介绍
金龙国际商贸中心是由云南省文山州金龙房地产公司开发并精心打造的辐射整个滇东南超大型一站式工厂直营批发购物商贸中心。
项目地处云南文山州城南新区——商贸物流中心区，毗邻文山城南客运站，文山州体育中心。项目周边聚集了众多大型商业项目、高端住宅项目以及市政配套项目。金龙国际商贸中心一期项目占地面积24225平方米，总建筑面积102287.29平方米，总投资2.8亿元。金龙国际商贸中心于2008年6月开工建设预计2010年11月整体全面竣工。
金龙国际商贸中心一期项目包括：建筑面积为65170平方米的商贸中心，主要服务功能是为国内外客商提供商品展示和交易、信息服务；建筑面积为27930平方米的货物仓储及员工商住房；建筑面积为18200平方米的地下停车场；以及一座标准为四星级的商务酒店等。项目建成后将带动整个滇东南片区与内地的商贸发展并大力推动中国与东盟的商贸交流。
2、开发商介绍：
文山州金龙集团公司于2000年6月20日成立，集团主要经营：房地产开发、物流、矿业、贸易、砖业制造等项目，为文山州一大型集团性公司。
2006年4月27日成立文山县金龙房地产开发有限公司，主要经营房地产开发与销售。
2006年12月成立文山州帝赢矿业有限责任公司，主要经营矿产品收购和销售。
2008年8月5日成立马关天盛矿业有限责任公司，主要经营矿产品勘探、矿山机械设备、建筑建材购销。
2008年10月由州、县发改委批准开发“文山金龙国际商贸中心”，项目规划为辐射滇东南及东盟的贸易交易平台，金龙国际商贸中心整体定位为集批发、购物、休闲娱乐、美食、星级酒店、商务办公、商务公寓、停车服务为一体的商业综合体，项目主题定位为小商品批发+精品百货的概念。主要经营：小百货、精品服饰、黄金珠宝、家电、家居饰品、数码电脑、皮具箱包、鞋、男、女饰品、化妆品、图书、音像制品、文化用品等方面的批发、零售，另外商场还规划有星级酒店、娱乐休闲、餐饮、反斗城、水吧等业态。“金龙国际商贸中心”项目为云南省2009年扩大内需重点工程。列为省、州、县工业产品下乡，农产品进城的试点工程及东盟桥头堡重点建设项目。
项目一期工程总建筑面积为10万平方米，总投入2.8亿元人民币，一期项目已经主体完工，二期项目已经启动规划设计，建成后总建筑面积达20多万平方米。
二、区域环境
2009年文山县地区生产总值（GDP）达84.2亿元，增长14.8%，增速分别比全国、全省、全州高出6.1个、2.7个、2.2个百分点。随着云铝，云锡等大型矿业集团的强势进驻，未来文山必将迎来一个经济的快速发展期，经济大增长，必将带来消费大增长。
在整个文山城市规划中，南部新城功能定位为商贸物流板块。在这几年间城南片区大规模投资建设市政基础设施，项目旁有贯通整个文山县城的开化路大动脉连接文山州八县的二级公路以及环城路等，城市主要交通干道配备完善；同时南部新区作为文山商贸物流中心区汇聚了众多大型商业项目及高端住宅，为片区带来滚滚政务，商务人流，从而推进片区的快速发展；同时南部新区依托周边大量高档住宅群及大量的周边商务人群，未来势必形成文山县新的商业中心，与老城区交相呼应，共同繁荣文山州经济。
三、项目的特色
文山首家集精品百货、批发市场、酒店、娱乐为一体的商业综合体
金龙国际商贸中心——商业综合体 = 百货 + 批发市场+酒店+娱乐
集合了批发市场、生活超市、百货、品牌旗舰店、美食、娱乐、数码、酒吧、娱乐、酒店等商业业态为一体的多元化、复合型、综合性、一站式商业综合体
形成 “以批零兼营，以零售带动批发”，“多快好省——新商都”。“一站式购物”为主的市场定位，并为其量身打造了一种“批发市场与大型专业商城有机结合”的创新的商业模式，比传统的批发市场更现代，管理更完善，比传统的大型商城经营更灵活，产品更丰富，必将获得了极大成功。
城南商业物流中心核心位置，财富磁场；未来城中心；滇东南首席商业综合体，永不落幕的时尚舞台。项目集批发、购物、休闲、娱乐、商务办公、酒店停车服务为一体的一站式商业综合体。
四、项目八大优势
区位优势：地处中越边贸重要通道，滇东南商贸物流核心，紧邻文山八县交通要道及城南客运站，为文山重点发展的区域，未来的商贸中心
交通优势：
地处文山城通往全州各县出入口和两广及湖南、越南的必经之路，项目周边路网发达，高速畅通，且大型货车可自由出入，避免了货运车辆不能入城的弊端，并设有大型地下停车场。紧邻通往八县的城南客运站，道路四通八达、交通极为便利。
定位优势：项目高标准的规划建设，专业的设计定位，以引进国内知名厂家及总代理为主的招商策略，以批零兼营的经营方针，免去进货中转费用，方便客商采购，减少采购成本及经营成本。
人文优势：近年来文山整体社会经济持续增长，随着人民收入的日益提高，对生活品质有了更高的追求，而伴着城市建设不断高速发展，本地经济的成长空间绝对不容忽视。
硬件优势：
☆企业全力打造，高起点的装修标准，卓尔不凡的公共设计装修；
☆引进先进的电子视频导视系统，专业ERP管理系统；
☆多部国内知名品牌电梯；
☆宽带网直接接入公寓及商铺，采用高速光纤接入，让每位用户畅游在高速的网络信息；
☆配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统及停车场管理系统
管理优势：引进国内知名的商业运营管理公司进驻本案，吸纳国内外先进的管理经营模式，实行统一规划、统一招商、统一管理、统一推广的运营管理方针；
品牌优势：国内外知名厂家、总代理旗舰店强大号召力，强大的后期广告推广，发展商的雄厚实力保障。
政策优势：文山州、县政府重点支持项目，税收减免政策正在审批中。
五、专业商业运营模式
1、聘请国内一流的经营管理团队，以现代商业管理模式和管理手段实现现代商业的四个“统一”（统一规划，统一招商，统一管理，统一推广）。
2、通过商业运营管理，在保证金龙国际商贸中心业态规划科学，完整的前提下，统一商家经营的标准型，持续性，高效性，为金龙国际商贸中心的持续繁荣经营提供保障。
3、以厂家及总代理为主的商家，推行低价直营策略，真正打造滇东南商贸批发核心地位。
4、金龙国际商贸中心不定期举办不同主题的营销活动及展销会，确保市场永续旺场。
六、招商范围
4F 文化天地 反斗乐园、家电、数码电脑、极速网吧、文化用品、影像制品、图书、量贩式KTV等
3F 缤纷世界 家居饰品、家纺、窗帘布艺、越南特色商品、汽车饰品、小百货、玩具、及咖啡厅等
2F 流行前线 超市、淑女装、少女装、职业女装、儿童服装、中老年服装、男装、牛仔系列、休闲系列、运动系列、内衣、外贸服装等各式服饰的批发及咖啡厅
1F 时尚名店坊 品牌男装、品牌女装、品牌休闲服饰、黄金珠宝、化装品、皮鞋、动漫产品、时尚手机、精品、手表、男女饰品等
1F 临街商铺 超市、医药连锁、数码产品、银行、通信公司、名品烟酒、西式餐饮连锁店、洗衣店、花店、水族店、宠物店、彩扩冲印等
七、 招商要求
1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关**，并符合国家有关规定；
2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；
3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；
4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。
八、招商优惠政策
1、超低租金每月10元起/平方米；
2、知名品牌送外墙广告位使用权一块（先到先得）。
3、前期招商统一给予三至六个月的免租期。
4、装潢免租期 为交付现场予零售商之日起计算，此期间免收租金，以供零售商装潢。（依铺位大小而定，大约1 个月至6 个月——大主力店）
5、商场统一为商户**工商税务等有关手续；
九、合作方式
意向客户可购买，租赁或联营等多种模式均可，合作方式可随意选择。
4F 文化天地 反斗乐园、家电、数码电脑、极速网吧、文化用品、影像制品、图书、量贩式KTV等
3F 缤纷世界 家居饰品、家纺、窗帘布艺、越南特色商品、汽车饰品、小百货、玩具、及咖啡厅等
2F 流行前线 超市、淑女装、少女装、职业女装、儿童服装、中老年服装、男装、牛仔系列、休闲系列、运动系列、内衣、外贸服装等各式服饰的批发及咖啡厅
1F 时尚名店坊 品牌男装、品牌女装、品牌休闲服饰、黄金珠宝、化装品、皮鞋、动漫产品、时尚手机、精品、手表、男女饰品等
1F 临街商铺 超市、医药连锁、数码产品、银行、通信公司、名品烟酒、西式餐饮连锁店、洗衣店、花店、水族店、宠物店、彩扩冲印等
七、 招商要求
1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关**，并符合国家有关规定；
2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；
3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；
4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。
八、招商优惠政策
1、超低租金每月10元起/平方米；
2、知名品牌送外墙广告位使用权一块（先到先得）。
3、前期招商统一给予三至六个月的免租期。
4、装潢免租期 为交付现场予零售商之日起计算，此期间免收租金，以供零售商装潢。（依铺位大小而定，大约1 个月至6 个月——大主力店）
5、商场统一为商户**工商税务等有关手续；
九、合作方式
意向客户可购买，租赁或联营等多种模式均可，合作方式可随意选择。
