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首套房认定标准
1.*买过一套房商业*已结清再*买房——算首套。武汉房产律师
2.*买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到*记录再*买房——算首套。
3.全款买过一套房*买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再*买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业*记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再*时——算首套。
6.个人名下有一套房商业*已还清另一套是公积金*已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业*再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业*另一方婚前购房用的是公积金*婚后两人想要以夫妻名义共同*若*已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握*利率和首付比例。武汉房产律师
8.夫妻两人一方婚前有房但无*记录另一方婚前有*记录但名下无房产婚后买房申请*——算首套
二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：
1.贷款买过一套房商业*已结清再*买房——算首套，若*未结清——算二套。
2.个人名下有两套房的商业*记录一套已还清另一套未还清此时再*认定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业*另一方婚前购房用的是公积金*，婚后两人想要以夫妻名义共同*若*，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握*利率和首付比例，若*未还清——算二套房以上。
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