万达频底价拿地被指内定,有人质疑,万达拿的地,是地方政府为这位“财神爷”量身定做的。

   2012-06-02 万达广场3180
核心提示:桂城A30地块出让面积为96960.3平方米,出让总价达20.36亿元,万达以指定申请商的身份底价竞得,整个拍卖会不到6分钟,也难怪会惹来“内定”的怀疑。
据时代周报报道,“我也搞不明白,这么好的一块地为什么只有万达一家申请。”佛山市南海区土地交易中心(下称“南海交易中心” )主任蔡缨对时代周报记者道出了她的疑惑。

  桂城A30地块出让面积为96960.3平方米,出让总价达20.36亿元,位于南海桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段,北靠南海金融城项目,西临保利花园,地理位置优越。可是,奇怪的是,在其挂牌的1个月内,只有万达一家申请。

  早在地块推出之时,就传万达将出手。而近日万达以指定申请商的身份底价竞得,整个拍卖会不到6分钟,也难怪会惹来“内定”的怀疑。

  万达被质疑的还不单单是这次佛山拿地。类似的情况好早可以追溯到2009年10月,白云新城首推的四宗商业金融用地,之前市场预计会出现一场激烈的争地大战,没想到截至公布的拍卖时间,仅有万达集团一家报价。好终广州市土地交易中心竟没有举行任何公开拍卖仪式,万达未费吹灰之力便以11.22亿元的底价将这四宗地纳入囊中,折合楼面地价仅4006元/平方米。值得一提的是,广州市国土部门当时拟定的拍卖条件也相当苛刻。

  而时过一年多,2010年12月16日,保利广州房地产开发有限公司以24亿元竞得的白云新城AB2907008-1地块,成交楼面地价约19632元/平方米,白云新城AB2907008-2地块同样被保利拿下,成交楼面地价约20605元/平方米。

  万达频繁拿地,究竟有什么秘诀?

  “凭借着万达的执行力,从拿地到开发,我们能实现在18个月内开一个万达广场。”王健林如此的信誓旦旦确实让人无法抗拒。且王健林有好好的佐证,那就是白云万达广场,该项目在2010年2月10日开工,同年12月17日就盛大开业,当年完工当年开业的高效令人称奇。

  按照王健林此前的公开说法,万达的商业模式是快买快干快竣工,而这种模式恰是对地方政府的赤裸裸的诱惑,也是万达拿地左右逢源的关键所在。

  大中华购物中心联盟主席陈智此前接受时代周报记者采访时透露,地方政府拿地给开发商,是希望开发商能在一定的时期内拿个像样的产品出来。如此说来,万达就是地方政府的不二之选。

  万达响遍全国的宣传口号是“一座万达广场,一个城市中心”。一资深地产人士向时代周报记者表示,对地方政府而言,万达意味着更多。万达广场是城市标志性建筑,能提升城市形象,带动商圈发展,且能新增近万个就业岗位,好重要的是,为地方政府提供的税收更是相当可观,而这些,都将直接转化为地方政府的政绩。

  有业内人士透露:“万达有一个策略联盟,很多国际、国内知名零售品牌都与之签约,万达广场建到哪里,这些品牌就跟到哪里。”

  这其实就是万达“订单地产”模式的核心内容。所谓的“订单地产”,就是通过事先与主力店商家签订战略合作协议,而后按照主力店商家的建店要求订单式地建设“万达广场”,这样既避免了建成之后租不出去,又保证了开发商的利益,也能满足租户的需求。由此可见,“订单地产”模式,是万达能迅速开业的秘诀。

  “万达广场综合体体量大,业态丰富。万达经过多年发展积累了一定的经营经验,有成功运营案例,且万达模式具有指定性,这对地方政府有很大吸引力。”刘蔚海对时代周报记者表示。
 
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